Sewa rumah bersama keluarga di Wageningen

Menyewa rumah atau apartement di wageningen membutuhkan strategi dan penyiapan dokumen yang terencana dan tersusun baik. pada tulisan berikut ini saya menyampaikan strategi dan pengalaman saya dalam mendapatkan rumah di wageningen.

Pada saat tulisan ini dibuat 22 September 2016. Mendapatkan sewa rumah dan apartemen keluarga untuk 3 orang atau lebih  dengan harga yang terjangkau adalah hal yang sanag sukar. ketatnya peraturan bahwa untuk 3 orang anggota keluarga harus menyewa apartement dengna 3 ruang (1 living room, 2 kamar tidur). Muga meningkatnya jumlah mahasiswa baru, dan tetapnya jumlah hunian menjadi salah satu sebab. berbagai penyedia rumah dan apartemen sewaan memiliki berbagai kekurangan dan kelebihan. berikut akan saya paparkan satu persatu pengalaman saya dalam mencari apartemen di wageningen.

1. menggunakan fasilitas Wageningen Student Plaza
pada saat itu awal tahun 2015 saya hampir tertipu dengan adanya tawaran rumah murah. pengalaman saya tersebut bisa dibaca di post saya di sini
2. menggunakan layanan makelar
cara ini merupakan cara yang sangat umum dilakukan di belanda. pada bulan maret 2015 saya menggunakan layanan www.blok-huisbeheer.nl pada saat itu dikelola oleh Mrs Annejuul Blok-Bense dan Mrs C. (Catja) van Haren. mereka khusus menyediakan apartemen yang siap pakai (furnished). hanya saja mereka tidak menampilkan apa saja apartement yang mereka sewakan. hanya tersedia melalui komunikasi email. Makelar ini memberikan layanan yang menyeluruh, dari mencarikan sesuai kriteria kita, membantu kontrak listrik, ledeng, gas, dan perbaikan perbaikan rumah. dengan pelayanan tersebut mereka bertarif 500 euro, untuk sebuah kontrak rumah.
saat aplikasi rumah tersebut akan diminta informasi sebagai berikut

Type of housing required,
Lease period required, with start and end dates,
Family composition,
Information about the affiliation and employer,
Information about being smokers/non-smokers
Information about pet animals, if any,
Reasons why temporary housing is required.

kemudian mengisi form di sini 
form ini akan digunakan untuk verifikasi data termasuk dengan menghubungi supervisor.
3. mengunakan layanan idealis.nl
idealis.nl merupakan perusahaan yang cukup banyak memiliki apartemen. prioritas diberikan kepada mereka yang melamar pada saat masih berada di negara asal, dan juga bekas tenant mereka. rumah dengan harga terjangkau (dibawah 800 euro) sangat terbatas, salah satu nya adalah yang teretak di Herenstraat. hanya saja perlu diwaspadai bahwa apartemen ini tidak memiliki elevator, hanya tangga, sehingga apartemen di lantai 1 dan lantai 2 akan menyulitkan. ada beberapa apartment lain seperti Rijnveste, Lombardi, dan Nobelweg. harga yang ditawarkan sekitar 800-950 euro tidak termasuk listrik ledeng, gas.

4. menggunakan web housing desk wageningen 
web ini sangat membantu, hanya saja pada saat high seson seperti ini, ketersediaannya sangat rendah.

5. menggunakan website agregator sewa apartment.
website ini adalah penghubung antara makelar dan penyewa. mereka bukan makelar, sehingga kontak harus dilakukan langsung ke makelarnya. beberapa web agregator yang sangat baik adalah
funda.nl dan juga https://www.pararius.nl/huurwoningen/wageningen
beberapa makelar yang pernah saya hubungi adalah http://www.123wonen.nl/ dan

6. menggunakan makelar overbruggingsverhuur.nl 
makelar ini khusus untuk rumah yang mau di jual. untuk menjadi penyewa di melalui makelar ini, diwajibkan memiliki penghasilan bruto 4 kali harga sewa. apakah penghasilan bruto ini, akan dibahas di point berikutnya. apabila gagal memenuhi persyaratan penghasilan ini, maka ada beberapa cara yang dapat dilakukan. Pertama adalah menggunakan penjamin. penjamin ini harus memiliki penghasilan 5 kali harga sewa. penjamin ini gunanya untuk membayar biaya sewa bila penyewa kabur. kedua adalah menggunakan deposit. Hitungan deposit yang digunakan adalah 5 kali selisih antara kekurangan penghasilan + 1 bulan sewa. contohnya harga sewa 600 euro, kali 4 = 2400 euro. penghasilan 2200, maka terjadi kekurangan 200 euro yang bila dibagi 4 = 50 euro, maka deposit adalah 5 kali 50 euro + 600 euro = 850 euro. dokumen yang diperlukan adalah aplikasi dan employment statement (akan dijelaskan lebih lanjut apa itu empoyment statment di post berikutnya) seperi di link ini dan juga
- Copy valid ID
- Recent payslip
- Recent bank statement with salary payment

saya akan jelaskan lebih lanjut di post berikutnya apa yang disebut payslip dan bank statement

7. menggunakan ikwilhuren.nu sekarang http://www.vbt-vgm.nl/
merupakan website milik perusahaan MVGM. perusahaan ini memiliki berbagai apartemen di seluruh belanda. range harganya sangat luas dari 600 hingga 1000 euro. dari apartment, rumah, hingga garasi. kantor cabang terdekat dari wageningen adalah di Arnhem.

Contoh keterangan rumah
#info_rumah Thorbeckestraat 22
Huurprijs € 660 harga dasar tanpa listrik ledeng gas
StatusNieuw! Baru
Beschikbaar per direct ketersediaan segera
Soort woning galerijflat tipe bangunan apartments
Oppervlakte 67 m² luas area
Slaapkamers 2 kamar tidur, biasanya jumlah kamar tidur = jumlah adult yang bisa tinggal
Garage garage mogelijk garasi mungkin
Tuin geen tuin tanpa taman
Balkon Ja dengan balkon
Zolder Nee
Minimale huurtermijn Minimaal 12 maanden minimal kontrak 12 bulan
Contractvorm Onbepaalde tijd
Servicekosten € 60 p/m biaya pemeliharaan
Administratiekosten € 0
Borg € 803 jaminan 1x
Woonlaag 2 lokasi lantai


hal yang paling penting dalam menyewa apartement dengan perusahaan ini adalah pendapatan minimal 3.5 kali harga sewa. jika harga sewa 700 euro, maka pendapatan bruto per bulan minimal adalah 2450 euro. pendapatan bruto ini adalah pendapatan sebelum pajak. pengahasilan yang diterima dari Indonesia atau melalui beasiswa adalah neto. untuk mengubah dari neto menjadi bruto kita menggunakan bantuan website ini 

apabila menggunakan standar beasiswa LPDP maka yang dapat dihitung adalah living allowance 1200, Family allowance 600, asuransi 36.79, book alowance Rp. 10 jt(669 euro)=55 euro/ bulan. sehingga total 1892 euro neto, dengan konversi bruto maka menjadi 2359 euro, yang bila dibagi dengna 3.5 menjadi 674 euro. maka maksimum harga rumah yang dapat disewa adalah 674 euro/ bulan exclude service cost, exclude energi cost. untuk dapat menyewa rumah dengan harga yang lebih tinggi diperlukan tambahan penghasilan. Apabila penghasilan sendiri tidak cukup bisa digabung dengan penghasilan partner atau pasangan.
Dokumen yang diperlukan adalah

 Standard documents 

* You are registered as looking for a home at ikwilhuren.nu 

* Clearly legible colour copy/copies of a valid identity card or passport (front and back) 

* Summary from the municipal personal records database (Basisregistratie Personen) 

* Landlord statement or mortgage holder statement of your current home 

* If you sold your home: - Most recent annual statement from your mortgage provider - First 2 pages of the purchasing contract (sale of owned home) - Mortgage holder statement of your current home 

* Divorce Agreement (if you are divorced, in connection with extra income or expenditure) 

You are an employee: 

* Employer’s Statement (dated not more than 1 month ago) 

* Copy of the 3 most recent payslips 

* Copy of bank statement with the 3 most recent salary payments 

* Copy of bank card with the same account number as the bank statement

You are self-employed: 

* An extract from the Chamber of Commerce (dated not more than 1 month ago) 

* Accountant reports of the last two years (signed by the accountant or bookkeeper) 

* Copy of last income tax/company tax return 

* Copy bank statement of business account (dated not more than 1 month ago) 

You have a benefit / you are a pensioner: 

* Copy of last annual benefits statement (state pension, supplementary pension, benefit) 

* Copy of bank statement with the 3 most recent benefit payments 

* Copy of bank card with the same account number as the bank statement

1. terdaftar di ikwilhuren.nu
pendaftaran ini berharga 36 euro per tahun untuk dapat info terbaru apartemen dari perusahana ini. daftar di sini
2. pasport
cukup pasport 1 orang
3. Basisregistratie Personen dapat diminta dari municipality terdekat, jika tinggal di Wageningen maka harus ke Wageningen, jika tinggal di Bennekom, maka harus ke Ede. Biaya bervariasi, di Ede berharga 9.85 euro, sedangkan di Wageningen sekitar 14 euro. untuk mengurusnya cukup bawa pasport

contoh dokumennya

3. land lord statement dari penyewa terdahulu.
untuk melihat kemampuan penyewa di masa lalu, kemungkinan bisa dinego kalau baru tiba di belanda. MVGM memiliki format tersendiri seperti berikut

4. Employer statement

sangat penting bahwa penyewa merupakan pekerja. apakah pekerja di Indonesia, atau di manapun. di sini saya bisa ambil asumsi bahwa master pun bisa apply, asal dia masih berstatus pekerja di Indonesia. MVGM memiliki format employer statement sendiri sebagai berikut 

5. employer statement ini disertai oleh daftar penghasilan tahunan seperti bagian dibawah ini

cukup ditulis: income is described in separated document. hal ini penting karena komponen income perusahaan di Indonesia sangat berbeda dan menggunakan satuan berbeda. kemudian lampirkan income statement tahunan 

untuk statement dari wageningen university diperlukan LOA nya untuk memperkuat status di belanda seperti berikut

kemudian diperkuat dengan LOS.

5. Copy of the 3 most recent payslips 

untuk beasiswa tidak saya sertakan, untuk gaji di indonesia saya menyertakan dalam bahasa Inggris

6. Copy of bank statement with the 3 most recent salary payments

bukti transfer bank gaji maupun beasiswa. 

untuk abn amro, cukup login ke abnamro.nl dan cetak semua transaksi terkait beasiswa seperti di bawah

untuk bank indonesia, saya menggunakan BNI, dimana ada fasilitas kategorisasi sehingga hanya transaksi terkait yang bisa ditampilkan. jika kesulitan melakukannya, hubungi CS bank terkait.

7. Copy of bank card with the same account number as the bank statement

untuk ABN AMRO gunakan kartu ATM, untuk BNI gunakan buku tabungan.

untuk bagian ini say atambahkan untuk memudahkan dalam assesment

8.  summary of monthly income in bruto 

ringkasan semua pendapatan neto

9. print screen converter netto brutto

kemudian mengirim semua aplikasi dalam satu buah email

I have collected all documents required for the applications

1. I had registered looking for a home at ikwilhuren.nu

2. Clearly legible colour copy of my passport

3. Basisregistratie Personen 

4. Landlord statement statement of your current home

5. employer statement from UNDIP

6. Copy of the 4 most recent payslips (June, July, August, September 2016) and the annual statement (2016) from UNDIP

7. bank statement from UNDIP June 2016

8. bank statement from UNDIP July 2016

9. bank statement from UNDIP August 2016

10. bank statement from UNDIP September 2016

11. Copy of bank card with the same account number as the bank statement from UNDIP

12. enrolment statement from Wageningen University

13. Letter of Support from Scholarship 

14.  bank statement for Living allowance and Family allowance from scholarship January, Febuary, March 2016

15.  bank statement for family alowance April may june 2016

16.  bank statement for living alowance April may june 2016

17.  bank statement for family alowance july august september 2016

18.  bank statement for living alowance July august september 2016

19.  bank statement for book alowance july 2016 june 2017

20.  bank statement for insurance for july 2015-june 2016

21. bank statement for insurance for july 2016-April 2017

22. Copy of bank card with the same account number as the bank statement from Scholarship

23. summary of monthly income in bruto 

24. conferter netto-bruto

I hope the documents I provided is sufficient.

Cerita sukses:

https://www.facebook.com/iman.indrajaya

https://www.facebook.com/ahmad.y.lubis.7